יום רביעי , ספטמבר 20 2017
מבזקים

בת-ים כובשת את המטרופולין: פרוייקט חדשני מציע מודל בניה ניו-יורקי והזדמנות השקעה אטרקטיבית

Happy dating couple in love taking selfie photo on Times Square in New York while travel across USA on honeymoonכותרות העיתונים וחיי היומיום בשנים האחרונות לא מותירים בכלל מקום לבלבול: יוקר המחייה במדינת ישראל הפך להיות בין הנושאים החשובים, כזה שמדיר שינה מעיניהם של זוגות צעירים מחד ואף של משקיעים מאידך. לצד הביקורת החברתית, אחת המגמות הבולטות היא ההשוואה המתבקשת לעלויות המגורים ואיכות החיים שמציעות מדינות אחרות למשפחות הצעירות. אם נשים לרגע את מחירי המילקי והקוטג' בצד, נגלה שמאפיין בולט בערים גדולות ומצליחות בעולם הוא דווקא הקרבה הפיזית לכל מקום: מקום המגורים שנמצא סמוך למקום העבודה (ואם לא, אז במרחק הליכה מתחנת רכבת סמוכה), ריאה ירוקה צמודה, פתרונות מסחריים קרובים ואזור בילויים וחיי לילה ממש מתחת לבית. זה קורה בלונדון, בניו יורק, אמסטרדם ובפריז ומתרחש גם בעשרות ערים מצליחות נוספות. מגמה זו קיימת לא רק במרכז אותן ערים אלא גם בפרברי המטרופולינים אשר, כפועל יוצא ממיקומם הגיאוגרפי, לעיתים קרובות נחשבים גם כמשתלמים יותר לרוכשי הנדל"ן. החדשות הטובות? פרוייקטים חדשים וייחודיים שנמצאים כיום בבנייה בארץ החליטו ליישם את השיטה ומתחילים להציע את הפתרון לקהל הרחב. החדשות היותר טובות? במקרה הזה מתווסף למשוואה גם חוף ים קרוב מהטובים שבארץ.
ניו-יורק מלמדת, בת-ים מיישמת.

>>>לפרטים נוספים על פרוייקט אפטאון הקליקו כאן>>>

רובע אורבני חדש בבת-ים מציע לדיירים כמעט הכל
בין הפרוייקטים הראשונים והיחידים עד כה אשר מציגים את המודל החדש הינו רובע UP, שנמצא בבנייה בימים אלו. הוא ממוקם בנקודה הגבוהה ביותר בסביבתו מבטיח לייצר עירוב שימושים באותה קוביית שטח. במרכז פרוייקט היזמות החדש, מאחוריו עומדת קבוצת אהרוני, ניצב מגדל מגורים בן 46 קומות (180 יחידות דיור סה"כ), אזורי מסחר גדולים, מתחם משרדים נרחב ושפע נקודות מסחר, בילוי ותרבות. מי שלא יזכה שמשרדו יהיה מעבר לכביש, כך אומרים היזמים, יוכל בקלות לתפוס את הקו האדום של הרכבת הקלה לתוך תל-אביב, להמנע מפקקים הלוך וחזור ולשדרג את איכות החיים שלו ללא מאמץ.
למעשה, ההתחדשות העירונית בבת-ים נמצאת כרגע בשיאה עם הכשרה של כ 100 תכניות התחדשות הכוללות תמ"א 38 ופינוי-בינוי לצד תב"ע מגוונת. המטרה היא להעניק לתושבים הקיימים והחדשים שילוב מושלם בין איכות חיים וסביבת מגורים איכותית ברמה גבוהה עם מכלול היתרונות של הימצאות נוחה בלב העיר על שירותיה המגוונים והזמינים בכל עת.

"כשהתחלנו לתכנן את הפרוייקט שמנו לנגד עינינו לא רק בנייה של יחידות דיור חדשות אלא גם את שילובן בתוך תכנון אורבני חכם, כזה שישרת את הדיירים מהבוקר ועד הלילה" אומר אלי אשכנזי מקבוצת אהרוני. "נכון להיום, מאחר וגם המחיר עדיין משתלם מאוד, רכישה של דירות באזור זה נחשבת גם להשקעה כלכלית עם תשואה גבוהה" הוא מסביר. אחד היתרונות הגדולים הוא התכנית האסטרגטית של העיר ולפיכך גם שיתוף הפעולה והסינרגיה עם משרדי העירייה. שטחים בבעלות העירייה מיועדים להיות מרכזים קהילתיים, מעונות יום ועוד ואלו ימוקמו למעשה בתוך מבני מסחר ותעסוקה, לנוחות מקסימלית של התושבים שיהנו מחיי עיר פעילים וקלים לתפעול. מעבר לעובדה שהתחבורה הציבורית בבת ים נחשבת לאחת מהטובות בארץ, כך מתגאים בעירייה, ניתן להגיע לכל מקום מכל מקום במרחב המטרופוליני בקלות וביעילות באמצעות 2 תחנות רכבת ישראל, גישה צמודה לכביש 20 (נתיבי איילון) ושאטלים חינמיים שהחלו לפעול בעיר לאחרונה ומסיעים אנשים מתחנת הרכבת יוספטל למרכזי התעסוקה בעיר וחזור. כל אלו רק מכינים את הקרקע לקראת הרכבת הקלה.

אין ספק שתוכניות העירייה תואמות את הצפי העתידי אך מי שמקדים לרכוש נדל"ן באזור צפוי ליהנות כבר עכשיו. אם משווים את מחירי הדירות החדשות בעיר לדירות קיימות בנות שני עשורים ויותר, לפי נתונים הנמצאים אצל היזם, ניתן לראות שהפרש המחירים קטן יחסית למרות שההפרש באיכות החיים ובתשתיות גדול מאוד. מומחי נדל"ן מעידים שכפי שקרה בערים אחרות ברחבי העולם, ברגע שתושלם בניית הרכבת הקלה ואזורי המסחר, מחירי הנדל"ן צפויים לעלות בצורה משמעותית ולכן להוות תשואה טובה למשקיעים. מתי התשואה הזו תגיע לידי ביטוי? זאת רק ימים יגידו אבל קרוב לוודאי שלא עוד זמן רב.

>>>לפרטים נוספים על פרוייקט אפטאון הקליקו כאן>>>

אודות מערכת Israel Money

להשאיר תגובה

האימייל שלך לא תפורסם.שדות חובה מודגשות *

*